В России индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в последние годы активно набирает обороты. Согласно статистическим данным, имеют или желают иметь земельные участки под застройку примерно 35% россиян. Подобные наделы предполагают возможность возведения на них жилых строений высотой не более трех этажей. Кроме того, определение дает возможность возведения на территории только одного жилого объекта.
Приобретая земельный участок под ИЖС, его владелец принимает определенные обязательства:
- возвести дом\строение в течение трех лет;
- проект должен быть выполнен организацией, имеющей государственную лицензию;
- проект должен быть согласован в соответствующих инстанциях.
Наделы под ИЖС стоят дороже, чем земли других категорий, но дают своему хозяину немаловажное преимущество. Владелец данной собственности может получить постоянную прописку в построенном им доме.
Причина растущей популярности ИЖС напрямую связана с отсутствием возможности для большинства россиян приобрести готовое жилье или квартиру на стадии строительства. Для многих по тем или иным причинам ипотека не является решением проблемы. Кроме того, одной из причин роста интереса к ИЖС является нежелание россиян проживать в городах из-за плохой экологии и т.д. Элитные квартиры с улучшенной планировкой не выдерживают сравнения с чистым воздухом и привольем загородного жилья. Независимо от того, собирается ли человек выстроить шикарный загородный дом или небольшой коттедж, вначале ему необходимо приобрести земельный участок под индивидуальное жилищное строительство. Сегодня его можно получить двумя способами: арендовать или купить. Интернет-площадка http://www.tdlinvest.ru/zemlya_na_volge предлагает земли на Волге, а также позволяет с помощью поисковика подобрать объект недвижимости в соответствии с требованиями.
Кроме того, земельные наделы под ИЖС сегодня можно купить на аукционе. Поданная в местные или государственные органы заявка рассматривается в течение двух недель. После ее поступления они начинают искать продавца. Если существует заявка на продажу земли или ее сдачу в аренду, организуется аукцион между претендентами. При отсутствии результата в течение месяца надел предоставляется из гос. резерва. Договор купли\продажи участка под ИЖС действителен только в случае прохождения объектом государственного кадастрового учета, что означает наличие в документе номера и адреса. Кроме того, он содержит номер округа\района\квартала\участка в квартале. Участок с кадастровым номером должен иметь карту с указанием его размера, суммы платы за землю, с перечислением сооружений и наличествующих обременений прав владельца недвижимости.
При выборе варианта для приобретения потенциальным покупателям необходимо обратить внимание на некоторые факторы, от которых зависит проектирование будущего строения. К их числу относятся: наличие\отсутствие инженерных коммуникаций (свет, газ, вода, телефон, канализация и пр.), удаленность от населенных пунктов и магистралей, нахождение неподалеку водоемов и леса. От этих факторов зависит стоимость объекта и спрос на него, который также влияет на конечную сумму.
Аренда земли под индивидуальное жилищное строительство пользуется сегодня не меньшей популярностью, чем покупка. В ряде случаев выкупить надел невозможно по различным причинам (стоимость или другие сложности), поэтому аренда является выгодной альтернативой. Первым этапом к взятию во временное пользование является постановка на очередь в отделе выдачи земли. После необходимо создать подробный проект будущего строения и зарегистрировать его в отделе архитектуры. После утверждения проекта будущий арендатор получает разрешение на постройку. На возведение сооружения по проекту отводится определенное время. Если за этот период арендатор не успевает закончить работы, государство может расторгнуть с ним договор.
Одним из вариантов подобной сделки является субаренда. Специализированные агентства арендуют землю у государства в перспективных районах, затем передавая ее заинтересованным лицам во временное пользование за дополнительную оплату. Такие компании часто встречаются в регионах с большой заселенностью, где сложно найти свободные объекты. Значительно легче арендовать земельный участок под ИЖС в регионах с небольшим количеством населения, например в городах и поселках, расположенных на берегах Волги. Здесь, решившись на такой шаг, человек сможет реализовать все свои мечты о большом, уютном и красивом доме, который станет жильем не только для него, но и для всех членов его семьи.
Источник: http://www.tdlinvest.ru
