Московские эксперты провели анализ проекта по второму этапу сноса пятиэтажек

Московские эксперты провели анализ проекта по второму этапу сноса пятиэтажек

Столичные власти перешли к обсуждению и анализу возможности начать второй этап сноса пятиэтажек. По предварительным подсчетам экспертов, затраты составят более 4 триллионов рублей, а срок реализации проекта может достичь 20 лет. А для того, чтобы данная программа стала эффективной, на месте старого фонда должно быть построено в три раза больше жилых квадратных метров.

Для сноса и расселения «хрущевок» потребуются огромные деньги, которые будут ощутимы даже для бюджета Москвы. Стоимость сноса одного квадратного метра жилья составляет около 4 000 рублей, а для сноса всего старого фонта потребуется почти 90 млрд рублей. Но кроме этих затрат, необходимо обеспечить жильем всех собственников квартир. По подсчетам экспертов, на расселение жильцов потребуется более 1,5 триллионов рублей. А чтобы проект окупился, необходимо построить жилья в три раза больше, чем требуется на расселение людей. В результате расходы составят более 4 триллионов рублей. Такие суммы для бюджета столицы неподъемные, поэтому без привлечения девелоперов данный проект не реализовать.

Помимо проблемы с финансами, встает не менее важный вопрос о месте строительства. В самой Москве практически не осталось территории, где можно было бы построить новые жилые комплексы. Можно было бы строить жилье в Московской области, но там стоимость квадратного метра ниже, и мало кто из людей захочет переехать из центра столицы за пределы МКАД. При таком строительстве потребуется предлагать людям большее количество квадратных метров, чтобы у них был интерес для переезда. Вполне возможно, что люди захотят переехать и другой город, и рассматривают, к примеру, недвижимость в Стерлитамаке. Такие варианты возможны, но подобные вопросы будут рассматриваться в индивидуальном порядке.

В самой же Москве рассматриваются 2 варианта поиска мест для строительства. Это промзона и строительство на месте сносимого фонда. В первом случае присутствует проблема с инфраструктурой и коммуникациями. Но при втором варианте процесс может затянуться. Кроме этого, освобождающееся пятно после сноса старого дома позволит построить лишь одну свечку. Создавать рядом наземный паркинг будет уже негде, а застройщики обязаны обеспечивать новые дома достаточным количеством парковочных мест. Поэтому потребуется делать подземные паркинги, что существенно повысит стоимость жилья и выбьет его из эконом-класса.